在日常为了学习，为了工作，为了孩子上学等等，大家不可防止的需要房子出租，但在租房初期，大家可能因为房子简陋，环境需要等各种缘由对出租的房子进行装修，那样出租房子装修成本应该由哪个承担？

网友咨询：

房子出租修缮的成本哪个承担

律师解答：

房子出租修缮的成本，一般是由出租人承担。

承租人对于出租房子需要修理存在过错的，由承租人承担修理成本。

依据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行出租物的修理义务，但当事人另有规定的除外。

第七百一十三条规定，承租人在出租物需要修理时可以请求出租人在合理期限内修理。

出租人未履行修理义务的，承租人也可以自行修理，但修理成本由出租人来负担。

因修理出租物影响承租人用的，应当相应降低租金或者延长租期。

但假如因承租人的过错使得出租物需要修理的，出租人不承担前述规定的修理义务。

律师补充：

承租人和出租人可以在订立出租合同时约定违约金的数额，但约定的违约金数额不可以低于导致的损失，也不可以过分高于导致的损失。

1.约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；

2.约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。

假如双方没约定违约金的，守约方可以需要违约方根据自己实质由于违约行为遭受的损失进行赔偿。

《民法典》第七百一十三条

承租人在出租物需要修理时可以请求出租人在合理期限内修理。

出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理成本由出租人负担。

因修理出租物影响承租人用的，应当相应降低租金或者延长租期。

因承租人的过错使得出租物需要修理的，出租人不承担前款规定的修理义务。

引使用方法条

中国宪法修正案